สุขุมวิท 24 ทำเลทอง ลงทุนแบบ เสือนอนกิน

เสือนอนกิน

เสือนอนกินสุขุมวิท 24 ทำเลทอง ลงทุน Serviced Apartment แบบ “เสือนอนกิน”

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ นับเป็นตัวเลือกยอดนิยมของนักลงทุน ด้วยจุดเด่นที่เป็นสินทรัพย์ปลอดภัย ความเสี่ยงต่ำ สามารถรักษาเงินต้นที่ลงทุนได้ เพิ่มมูลค่าในอนาคตได้ดี โดยเฉพาะทำเลทองใจกลางเมือง เพราะมีกลุ่มลูกค้าชัดเจน ได้ผลตอบแทนดี ในอสังหาบางประเภทถือว่ารับทรัพย์สบาย ๆ แบบ เสือนอนกินกันเลยทีเดียว

แต่ทำเลที่จะให้ผลตอบแทนเช่นนี้ได้ ต้องเป็นทำเลระดับ Real CBD ที่มีความพร้อมอย่างแท้จริง ซึ่งหนึ่งในทำเลที่คุณสมบัติครบถ้วนคือ “พร้อมพงษ์”

สุขุมวิท 24 ทำเลทอง ลงทุนแบบ เสือนอนกิน

ทำเลทอง ใน Real CBD ของสุขุมวิท

สิ่งทีทำให้ พร้อมพงษ์ นั้นเป็นทำเลทองของสุขุมวิท นั่นคือ ความสมบูรณ์พร้อมของตัวทำเล และพื้นที่ใกล้เคียงมีความพร้อมซึ่งประกอบกันเป็น CBD ที่มีความเจริญพร้อมรอบด้าน จนถูกให้เป็น Real CBD ของกรุงเทพ

สุขุมวิท 24 ทำเลทอง ลงทุนแบบ เสือนอนกิน 1

โดยทำเลพร้อมพงษ์เป็นเหมือนพื้นที่ไข่แดงของทำเลนี้ มีการผสมผสานกันระหว่างย่านสำนักงานหรู ศูนย์การค้า โรงแรมหรูระดับโลก ย่านร้านอาหารนานาชาติ และที่พักอาศัยประเภทคอนโดหรู และเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ ทำให้ทำเลนี้ถือว่ามีพื้นฐานของทำเลที่ดีมาก เหมาะสำหรับเป็นที่อยู่อาศัยชั้นดีใจกลางเมือง

สำหรับโซนที่อยู่อาศัยสำคัญของพร้อมพงษ์ โดยหลัก ๆแล้วจะแบ่งเป็นฝั่งเลขคู่ และฝั่งเลขคี่ ซึ่งทั้งสองฝั่งก็ล้วนเป็นทำเลที่มีความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตเช่นเดียวกัน แต่หากจะมองถึงศักยภาพในอนาคตเพื่อการลงทุนแล้ว 

“สุขุมวิท 24” นับเป็นทำเลที่น่าจับตามองที่สุด

 

สุขุมวิท 24 ทำเลทอง ลงทุนแบบ เสือนอนกิน

INTERNATIONAL HUB อย่างแท้จริง

ทำเลสุขุมวิท 24 นับเป็น International Hub ที่สำคัญ และเป็นที่รู้จักในระดับนานาชาติ ด้วยตัวทำเลนี้เป็นทั้ง Luxury Lifestyle & Shopping District และ Luxury Residential District รวมไปถึงความสะดวกพร้อมรอบด้านไม่ว่าจะการเดินทางที่มีตัวเลือกทั้งรถไฟฟ้า รถยนต์ส่วนตัว หรือขนส่งสาธารณะประเภทอื่น ๆ แหล่งพักผ่อนหย่อนใจต่าง ๆ ทำให้ที่นี่ขึ้นแท่นเป็น International Hub ที่สำคัญที่สุดของกรุงเทพ

สุขุมวิท 24 นับเป็น International Hub เป็นที่รู้จักอย่างดีของชาวต่างชาติ ด้วยความพร้อมทั้งเป็นย่าน Residential ชั้นดีใจกลางเมือง และ Real CBD สำคัญของกรุงเทพ

ด้วยความสมบูรณ์พร้อมที่สุดนี้ทำให้ สุขุมวิท 24 ขึ้นเป็นตัวเลือกอันดับต้น ๆของชาวต่างชาติที่เดินทางเข้ามาในประเทศไทย ไม่ว่าจะเป็นการพักแบบ Short Stay ก็มีโรงแรมชั้นนำระดับโลกอย่าง ฮิลตัน ฮอลิเดย์อิน ไอบิส ฯลฯ คอยให้บริการ โดยในช่วงปี 2562 พบว่าโรงแรมในสุขุมวิท 24 มีอัตราการเข้าพักสูงเกิน 70% เลยทีเดียว 

ด้านการพักอาศัยแบบ Long Stay ที่นี่ก็เป็นตัวเลือกอันดับต้น ๆ ของชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงาน และพำนักในกรุงเทพด้วยเช่นกัน โดยชาวต่างชาติกลุ่มนี้ (EXPAT) ได้แก่ ชาวญีปุ่่น ชาวเกาหลี และชาติในเอเชีย รวมถึงชาวตะวันตกด้วยเช่นกัน ซึ่งเป็นกลุ่มผู้บริหารระดับสูงของบริษัทต่างชาติ นักธุรกิจ นักลงทุน กลุ่มอาชีพเชี่ยวชาญเฉพาะด้าน เช่น อาจารย์พิเศษในโรงเรียนนานาชาติ มหาวิทยาลัย กลุ่มงานบริการในภาคโรงแรมต่าง ๆ ซึ่งนับเป็นกลุ่มที่มีงบประมาณเพื่อเช่าที่อยู่อาศัยสูงทีเดียว

โดยกลุ่ม Longstay นี้จะเลือกเข้าพักอาศัยใน Serviced Apartment ที่มีความสะดวกสบายครบครัน การบริการที่ดีเยี่ยม รวมถึงความสะดวกพร้อมตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้ในทุก ๆ ด้าน ไม่ว่าจะเป็นการกินอยู่ พักผ่อน เดินทาง และทำงาน

 

Luxury Life Style & Shopping District ที่ดึที่สุดของสุขุมวิท

อีกจุดเด่นของทำเลสุขุมวิท 24 คือ เป็นย่าน Luxury Life Style & Shopping District ที่ถูกยกว่าดีที่สุดบนถนนสุขุมวิท และยังเป็น Destination ที่ขึ้นชื่อในระดับนานาชาติ 

โดยบริเวณติดกับสถานี BTS พร้อมพงษ์ นับเป็นหนึ่งในพื้นที่ ๆ มีความสมบูรณ์แบบในการใช้ชีวิตมากที่สุดในกรุงเทพ โดยมีศูนย์การค้าหรู 2 แห่งของกลุ่มเดอะมอลล์ได้แก่ เอ็มโพเรียม และ เอ็มควอเทียร์ สวนสาธารณะขนาดใหญ่ รวมถึงร้านอาหารนานาชาติอีกมากมาย การเดินทางยังสะดวกสบายด้วยรถไฟฟ้า BTS ใกล้กับอินเตอร์เชนจ์สถานีสุขุมวิทเพื่อเปลี่ยนเส้นทางไปยัง MRT สายสีน้ำเงินได้สะดวก

ลงทุน ทำเลทอง สุขุมวิท 24 เสือนอนกิน 1
เอ็มโพเรียม ศูนย์การค้าใหญ่ของกลุ่มเดอะมอลล์ กรุ๊ป
ลงทุน ทำเลทอง สุขุมวิท 24 เสือนอนกิน 2
เอ็มควอเทียร์ ศูนย์การค้าใหญ่ช่วงต้นถนนสุขุมวิท 24 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์

นอกจากนี้บริเวณปากซอยสุขุมวิท 22 ยังมีอีกหนึ่งโครงการศูนย์การค้าจากกลุ่มเดอะมอลล์นั่นคือ เอ็มสเฟียร์ ที่ภายในยังพื้นที่สำหรับจัดงานอีเวนต์ต่าง ๆ รวมไปถึงงานคอนเสิร์ต ซึ่งคาดว่าพื้นที่ส่วนนี้จะเปิดให้บริการในปี 2565 

ลงทุน ทำเลทอง สุขุมวิท 24 เสือนอนกิน 3
เอ็มสเฟียร์ โปรเจคศูนย์การค้าแห่งใหม่บริเวณสุขุมวิท 22

International Life Style

อีกสิ่งชี้วัดความเป็น International Hub ของสุขุมวิท 24 นอกเหนือจากโรงแรม 5 ดาวระดับโลกที่เข้ามาเปิดในทำเลนี้ เรายังสังเกตุได้จากร้านอาหารนานาชาติที่ตั้งอยู่ในทำเลแห่งนั้นได้ด้วยเช่นกัน 

ร้านอาหารนานาชาติทีตั้งอยู่ในทำเลเป็นสิ่งชี้ถึงไลฟ์สไตล์ของผู้ที่อาศัยในทำเลนั้นที่เลือกมาทานอาหาร สังสรรค์ในร้านอาหาร เนื่องจากชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงาน และพำนักในทำเลส่วนมากจะเลือกนั่งทานร้านอาหารประจำชาติของตน เนื่องจากความคุ้นชินในรสชาติ และเมนูอาหาร

ซึ่งพร้อมพงษ์ก็มีร้านอาหารนานาชาติตั้งอยู่มากมาย ไม่ว่าจะเป็นะร้านอาหารอิตาเลียน ร้านอาหารประเภทตะวันออกกลาง อาหารญีปุ่่น อาหารเกาหลี ที่สำคัญคือหลาย ๆ ร้านเป็นร้านเก่าแก่ที่มีลูกค้าประจำทั้งชาวไทย และต่างชาติมาอย่างยาวนาน เป็นอีกสิ่งที่บ่งบอกว่าสุขุมวิท 24- พร้อมพงษ์ เป็นทำเลที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติมายาวนาน 

นอกจากนี้ในสุขุมวิท 24 ยังมีอาคาร และสถาปัตยกรรมที่สวยงามอีกหลายแห่ง เพิ่มบรรยากาศการอยู่อาศัยให้ที่นี่แตกต่างจากทำเลอื่น เช่น สตาร์บัคส์ ที่เดอะเดวิส สุขุมวิท 24 

 

รายล้อมด้วยเมกะโปรเจค ดันมูลค่าที่ดินเพิ่มสูงขึ้น

อีกปัจจัยที่ส่งเสริมให้ทำเลสุขุมวิท 24 นั้นเหมาะกับการลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอสังหาริมทรัพย์ประเภท Business Serviced Apartment นั่นคือ เมกะโปรเจคหลายโครงการที่พัฒนาอยู่รายล้อมทำเลแห่งนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งบนถนนพระราม 4 ตั้งแต่คลองเตยไปจนถึงแยกศาลาแดง

ลงทุน ทำเลทอง สุขุมวิท 24 เสือนอนกิน 1
The Parq

โครงการมิกซ์ยูสสุดล้ำหัวมุมถนนพระราม 4 ใกล้กับศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ โดยกลุ่ม TCC Asset มูลค่าการพัฒนาถึง 20,000 ล้านบาท

ลงทุน ทำเลทอง สุขุมวิท 24 เสือนอนกิน 1
คลองเตย Smart Port City

สมาร์ทซิติพื้นที่ท่าเรือคลองเตย ที่เปลี่ยนสภาพแวดล้อมของทำเลคลองเตย และพื้นที่โซนถนนพระราม 4 ให้มีพื้นที่สำนักงาน ศูนย์การค้า ดิวตี้ฟรี ท่าเรือครูยซ์ เป็นแลนด์มาร์คแห่งใหม่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา มูลค่าการพัฒนา 3 แสนล้านบาท

ลงทุน ทำเลทอง สุขุมวิท 24 เสือนอนกิน
ศูนย์สิริกิตต์

พัฒนาปรับโฉมศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ใหม่ โดยกลุ่ม TCC Land พื้นที่ภายในใหญ่กว่าเดิมถึง 5 เท่า มูลค่าการพัฒนาถึง

วันแบงคอก

โครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่หัวมุมถนนสาทร ประกอบด้วยอาคารสำนักงานเกรด A พื้นที่ค้าปลีก ที่พักอาศัย โรงแรมหรู และพื้นที่ทางศิลปะวัฒนธรรม มูลค่าการพัฒนาถึง 120,000 ล้านบาท

ดุสิตเซ็นทรัลพาร์ค

 

โปรเจคขนาดใหญ่ของกลุ่มดุสิตธานี ภายในโครงการประกอบด้วย โรงแรม ที่พักอาศัย พื้นที่สำนักงาน และศูนย์การค้า มูลค่าการพัฒนากว่า 36,700 ล้านบาท 

โดยเมกะโปรเจคที่อยู่รายล้อม สุขุมวิท 24 นี้มีการลงทุนระดับหมื่นล้านขึ้นไปจนถึงหลักแสนล้านบาท ซึ่งแต่ละโปรเจคถูกหมายมั่นให้เป็นแลนด์มาร์คแห่งใหม่ของกรุงเทพ ทั้งด้านแนวคิดการพัฒนาที่เน้นความทันสมัย ซึ่งจะมีทั้งพื้นที่ส่วนของโรงแรม พื้นที่สำนักงานเกรด  A ให้เช่า พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกล้ำสมัยระดับ Word Class รวมถึงพื้นที่พักผ่อนต่าง ๆ เพื่อดึงดูดบริษัทต่างชาติชั้นนำเปิดสำนักงานสาขาที่กรุงเทพมหานคร

ซึ่งจะส่งให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อรองรับชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงาน และพำนักในกรุงเทพ (EXPAT) ซึ่งลูกค้ากลุ่มนี้มักจะวางแผนเลือกที่พักมาจากประเทศต้นทางเป็นที่เรียบร้อย โดยตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัยจากความพร้อมของทำเลทั้งเรื่องความสะดวกสบาย สภาพแวดล้อมที่เข้ากับไลฟ์สไตล์ และบริการที่จะได้รับจากที่พักอาศัย

 

สุขุมวิท 24 ทำเลทอง ลงทุนแบบ เสือนอนกิน

โอกาสดีที่สุด ลงทุนเป็นเจ้าของ Serviced Apartment 

หากมองหาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้ รูปแบบการลงทุนที่ปลอดภัย และได้รับความนิยมเป็นอย่างมากคือ  Investment Property โดยทาง บมจ. ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับ TOP 5 มีโครงการ HAMPTON RESIDENCE Next to Emporium โปรแกรม IP ในรูปแบบ Business Serviced Apartment ในทำเลสุขุมวิท 24 ที่รายล้อมด้วยความสะดวกสบายรอบด้าน  

โดยโปรแกรมการลงทุนนี้ นับเป็นโอกาสดีที่จะได้เป็นเจ้าของ Business Serviced Apartment ใจกลางเมืองในช่วงที่ราคาต่ำ และได้รับผลเชิงบวกจากการเดิบโตของเมกะโปรเจคในทำเลพระราม 4 คลองเตย รวมถึงทำเลพร้อมพงษ์นั้นก็ติดอันดับความเป็นย่านลอนดอนสตรีท มีบริษัทชั้นนำจากทั่วโลกมา

ตั้งสำนักงาน รายล้อมด้วยแหล่งช้อปปิ้งระดับไฮเอนด์ ร้านอาหารชั้นดี และสวนสาธารณะขนาดใหญ่อีก 3 แห่ง

โดยจุดเด่นของ HAMPTON RESIDENCE Next to Emporium จะเป็นรูปแบบ Business Serviced Apartment โดยเน้นจับกลุ่มลูกค้าระดับนักธุรกิจ EXPAT ระดับผู้บริหาร ที่เข้ามาทำงานในประเทศไทยที่ได้รับงบสำหรับเช่าที่อยู่อาศัยจากบริษัทค่อนข้างสูงในลักษณะของสวัสดิการอยู่แล้ว ซึ่งลักษณะการเช่าจะเป็นระยะยาว 3-4 ปีขึ้นไป ได้แก่ชาวเอเชีย ชาวญี่ปุ่น และกลุ่มประเทศยุโรป ตะวันตก ซึ่งเป็นกลุ่มชาวต่างชาติหลักที่อาศัยในทำเลสุขุมวิท ทำให้ HAMPTON RESIDENCE Next to Emporium นับว่ามีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่แข็งแรงชัดเจน

 

รับผลตอบแทน การลงทุนแบบ เสือนอนกิน 

สำหรับการลงทุนใน HAMPTON RESIDENCE จะเป็นการลงทุนในตัวสินทรัพย์โดยตรง (ห้องชุด) โดยลูกค้าที่สนใจจองซื้อ จะทำการซื้อขายห้องกับ HAMPTON RESIDENCE Next to Emporium 

จากนั้นลูกค้าที่กลายเป็นเจ้าของห้องชุดแล้ว นำห้องชุดเข้าโปรแกรม IP ซึ่งจะนำไปปล่อยเช่าต่อในลักษณะของ Serviced Apartment โดยมี HAMPTON HOTEL & RESIDENCE MANAGEMENT (HHRM) เป็นผู้บริหารจัดการให้ทั้ง หาผู้เช่า ดูแลความสะอาดเรียบร้อยต่าง ๆ รวมถึงเก็บค่าเช่า และจ่ายเงินปันผลคืนให้แก่เจ้าของห้องชุด

จะเห็นว่าลูกค้าที่เป็นเจ้าของห้องชุดไม่ต้องดูแลจัดการอะไรเลย ก็สามารถรอรับผลตอบแทนจากค่าเช่าได้แบบ “เสือนอนกิน” ทำให้เหมาะกับลูกค้าที่เป็นนักธุรกิจ เจ้าของกิจการ หรือเป็นนักลงทุนประเภทอื่น ๆ ที่ต้องให้เวลากับการมอนิเตอร์การลงทุน เช่น หุ้น ทองคำ หรือคริปโตเคอเรนซี่ ที่มองหาสินทรัพย์ปลอดภัยในช่วงนี้เป็นอย่างมาก

โดยการจ่ายผลตอบแทนจะเป็นลักษณะ  MUTUAL BENEFIT (Pool Dividend) : ซึ่งจะนำรายได้จากค่าเช่า Serviced Apartment ทั้งหมด หักค่าใช้จ่ายต่าง ๆ แล้ว มาแจกจ่ายให้กับเจ้าของห้องทุกคนตามสัดส่วนที่ลงทุนไว้ แม้บางช่วงห้องที่ซื้อไว้อาจไม่ได้ถูกปล่อยเช่าก็ตาม 

นอกจากนี้ HAMPTON RESIDENCE Next to Emporium ยังบริหารงานโดย HAMPTON HOTEL & RESIDENCE MANAGEMENT ที่มีประสบการณ์ด้านบริหารจัดการที่ยาวนาน 20 ปี ให้บริการระดับโรงแรมหรู พร้อมกับมีคอนเนคชันกับพาร์ทเนอร์ที่แข็งแรงช่วยให้การปล่อยเช่าเป็นไปได้ตามแผนการลงทุน

โดยผลตอบแทนจะการันตีไว้ที่ 5% ต่อปีในช่วง 5 ปีแรก โดยกำหนดจ่ายปันผลทุกไตรมาส (ปีละ 4 ครั้ง) ตามมูลค่าลงทุน (ขนาดพื้นที่ห้อง) เป็นเวลานานต่อเนื่อง 12+12 ปี จึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจมากทีเดียวสำหรับการลงทุนระยะยาว