เคยนึกถึงวันที่ต้องเกษียณอายุบ้างไหม ? หลายคนอาจคิดว่าเป็นเรื่องไกลตัว แต่จริงๆ แล้ว ถ้าเราไม่รีบวางแผนตั้งแต่เนิ่นๆ อาจมีเงินไม่พอใช้จนถึงบั้นปลายชีวิต เพราะ “การเกษียณอายุ” หมายถึงการหยุดทำงาน การวางแผนเพื่อวัยเกษียณจึงเป็นเรื่องที่เราควรให้ความสำคัญเป็นอันดับต้นๆ
และการที่จะทำให้เงินงอกเงยเพื่อให้พอใช้ในวัยเกษียณนั้นต้องเริ่มลงทุนตั้งแต่วันนี้ แต่จะลงทุนอย่างไร ? ไม่ให้เสี่ยง ลองเปลี่ยนความคิดเดิมๆ มาเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือ Investment Property Progream เพราะนอกจากไม่มีความเสี่ยงแล้ว ยังถือว่าเป็นสินทรัพย์ ที่มีมูลค่าเพิ่มในตัวสินทรัพย์ ที่ชนะอัตราเงินเฟ้อและดอกเบี้ย
1.คำนวนค่าใช้จ่ายในยามเกษียณ
โดยปกติแล้วมนุษย์เงินเดือนมักจะถูก กำหนดให้ทำงานได้ถึงอายุ 60 ปี แต่ยังต้องดำรงชีวิตอยู่จนอายุ ถึง 70-80 ปี บางคนอายุยืน ถึง 80-90 ปีก็มี ซึ่งเราสามารถ ประมาณการอายุขัยได้จาก คนในครอบครัว ซึ่งเราควรที่จะคำนวนค่าใช้จ่ายไว้ล่วงหน้าได้เลย ดังนี้
หากตอนนี้เราอายุ 35 ปี จะเกษียณตอน อายุ 60 ปี และคาดว่าจะมีชีวิตอยู่จนถึงอายุ 80 ปี โดยคิดว่าจะมีค่าใช้จ่ายหลังเกษียณ 20,000 บาท ต่อเดือน แต่ต้องอย่าลืมว่า ในแต่ละปีค่าครองชีพ และค่าใช้จ่ายต่างๆ จะแพงขึ้นเรื่อยๆ จึงต้อง คำนวณอัตราเงินเฟ้อเข้าไปด้วย (สมมติว่า 3% ต่อปี) ทำให้ เงิน 20,000 บาท ในวันนี้ มีมูลค่าเพิ่มเป็น 41,875 บาท ในอีก 25 ปีข้างหน้า
ดังนั้น เมื่อคำนวณแล้วเราจะต้องเตรียมเงินไว้ เพื่อใช้หลังเกษียณไปอีก 20 ปี เป็นจำนวน รวม 8,323,028 ล้านบาท โดยเราต้องนำเงินก้อนนี้ ไปลงทุนให้ได้รับผลตอบแทนเฉลี่ยอย่างน้อย 5% ต่อปี ด้วย จึงจะทำให้เราสามารถใช้จ่ายเงินได้ ตามแผนที่ตั้งใจไว้
2. คำนวนเงินออม และวางแผนการลงทุน
เริ่มจากคำนวนเงินออม โดยเปรียบเทียบเงินออมที่มีอยู่และเงินที่ต้องใช้ในยามเกษียณหากเราพบว่าเงินที่เราออมไว้ยังห่างจากเป้าหมายที่ต้องการอยู่มาก ก็ต้องเร่งวางแผนเพื่อให้มีเงินออมมากขึ้น
และ เมื่อทราบแล้วว่ายังมีขาดเงินอีกเท่าไหร่ ก็ให้เรานำ เป้าหมายนั้นมาวางแผนออมเงิน โดยเริ่มจาก การทำบัญชีรายรับรายจ่าย อย่างรัดกุมเพื่อให้เกิด เงินออมในแต่ละเดือน ลงมือออมเงินอย่างต่อเนื่องและมีวินัย เลือกช่องทางการลงทุนให้เหมาะสมกับระดับความเสี่ยง ที่ยอมรับได้ของตัวเอง ทั้งนี้ ควรมีการเขียนแผน การออมการลงทุน และลงมือปฏิบัติตามแผนอย่างเคร่งครัด
3.เริ่มศึกษาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (Investment Property Progream)
ลองเปลี่ยนจากการลงทุนในหุ้น ประกัน หรือการลงทุนที่มีความเสี่ยงแบบเดิมๆ มาเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือ Investment Property Progream ซึ่งในปัจจุบันการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แบ่งได้ 2 ประเภท คือ การลงทุนเพื่อปล่อยเช่าเอง และการลงทุนแบบที่มีผู้เชี่ยวชาญมาบริหารงานให้ พร้อมปันผลรายได้ให้ต่อเนื่อง (Investment property) ซึ่งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบ Investment Property (IP) เป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่จับต้องได้ เนื่องจากสามารถเลือกทำเลที่มีศักยภาพอย่างจำเพาะเจาะจงอย่างที่ต้องการ และเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำเมื่อเปรียบเทียบกับการลงทุนในรูปแบบอื่นๆ แต่ให้ผลตอบแทนที่ค่อนข้างมั่นคงเป็นอีกหนึ่งทางเลือก ที่ตอบโจทย์การลงทุน
โดยข้อดีของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คือ
เหตุผลหลักๆของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ คือ การที่ไม่ต้องถือความเสี่ยง ดังนี้
- ได้การถือโฉนดกรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์ สามารถส่งต่อรุ่นต่อรุ่นได้
- สามารถเปลี่ยนมือได้ตลอดเวลา มีมูลค่าเพิ่มในตัวสินทรัพย์ ที่ชนะอัตราเงินเฟ้อและดอกเบี้ย
- เป็นการลงทุนที่มีความแน่นอน มั่นคงกว่าหุ้น และกองทุน
- มีผู้เชี่ยวชาญมาบริหารจัดการสินทรัพย์ให้โดยตรง
4.ลงทุนอสังหาฯ เริ่มต้นที่ “บางนา”
นึกถึงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์สักแห่ง ต้องเริ่มต้นจาก ที่ดินบนทำเลศักยภาพย่านบางนา ซึ่งถือว่าเป็น The Next Eastern CBD of Bangkok ที่มีการลงทุนมากมายจากทั้งภาครัฐ และภาคเอกชน ส่งผลให้มูลค่าที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์ ในย่านบางนาพุ่งตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ทั้ง THE BANGKOK MALL, 101 TRUE DIGITAL PARK ,AIA EAST GATEWAY, WHA BANGNA BUSINESS COMPLEX, และ MEGA CITY BANGNA ส่วนโปรเจคจากทางภาครัฐที่สำคัญคือ “SUVARNABHUMI AIRPORT PHASE 2”,โครงการ LRT Bangna – Suvarnabhumi โครงการรถไฟฟ้ารางคู่ขนาดเบา สายบางนา-ท่าอากาศ ยานสุวรรณภูมิ และทางภาครัญยังมีอภิมหาโปรเจคอย่าง High Speed Train ดอนเมือง – สุวรรณภูมิ – อู่ตะเภา อีกด้วย ด้วยเหตุนี้ทำให้ย่านบางนา ถือว่าเป็นย่านที่มีความพัฒนาแบบก้าวกระโดด จึงเป็นโอกาสอันดีในการครอบครองที่ดินบนทำเลศักยภาพที่เติบโดขึ้นในต่ละปี พร้อมโอกาสในการเป็นเจ้าของสินทรัพย์
ใครที่สนใจอยากลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ใจบนทำเล The Next Eastern CBD of Bangkok ใจกลางบางนา อย่าง Origin Smart Complex Bangna พร้อมรับผลตอบแทนต่อเนื่องไม่มีวันหยุด ตลอด 20 ปี* สามารถเยี่ยมชมห้องตัวอย่างของ IP Progream บางนา ได้ที่ โรงแรม StayBridge Suite Thonglor
หรือติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ 020 300000
ไม่ว่าสถานการณ์ตลาดการลงทุนจะเป็นอย่างไร “การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์” นับว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าที่จะลงทุนอยู่เสมอ โดยเฉพาะสินทรัพย์ที่ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพที่มีความเติบโตอย่างก้าวกระโดดในทุกๆปี